2026 年，租屋規則大改
2026 年 5 月 1 日起，英格蘭的《租客權利法》（Renters' Rights Act）開始生效。對租客來說，幾個最重要的改變：
- 不再有「無理由收樓」。 業主不能再用 Section 21 收回物業，要收樓必須有法例列明的理由。
- 租約變成按月滾動。 不再有固定一年、兩年的租約；租客想走，給兩個月通知就可以。
- 一年最多加一次租。 加租要提前兩個月正式通知；覺得高過市價，可以提出異議。
- 不可以預繳多過一個月租。 簽約前，業主不可以收任何租金；簽約後、入住前，最多收一個月。
- 可以申請養寵物。 業主不可以一刀切拒絕，要合理考慮。
簡單講：以前很多人說「租屋冇保障」，今天在英格蘭，這句說話已經不完全對。
對剛到埗的家庭：反而可能更難
以前，很多剛到英國的香港家庭沒有英國工作和信貸紀錄，過不到業主的審查，就一次過預繳半年甚至一年租金。這條路，2026 年 5 月起已經行不通，因為業主不可以收多過一個月的租。
現在常見的替代方法：
- 英國的擔保人（guarantor）。 有人替你擔保租金。
- 收費的擔保服務。 沒有擔保人時，付費由公司擔保，有資格要求。
- 更充足的證明文件。 以往業主和僱主的推薦信、收入證明、銀行月結單、存款證明，或者已確認的工作合約。
每個業主和代理的要求不同，越早問清楚接受甚麼文件越好。
好處
- 彈性。 不喜歡一個區，兩個月通知就可以走。
- 先試住。 未肯定學校、工作和社區之前，可以先住一段時間才決定。
- 現金留在手。 不用一次過付出首期、印花稅和律師費。
- 不用自己維修。 大部分維修是業主的責任。
壞處
- 每個月收不回的錢。 一年的租金，大約等於樓價的 6%（見租定買）。
- 租金會加。 2026 年 8 月，英國平均租金一年加了約 3.8%。
- 不是你的家。 想改裝、想油牆，要問業主。
- 搬屋的成本。 每搬一次，錢、時間、孩子轉校，都是成本。
- 審查門檻。 對新來的家庭，過業主那一關本身就是一件事。
如果先租：有目的地租
如果你決定先租，可以把租屋當成一個「有期限的步驟」，而不是無限期的狀態：
一、租在你想買的區
揀屋其實是揀學校。租在目標校網裏面，一來孩子可以入讀，二來你可以親身了解這個區，將來買屋時心中有數。
二、定一個決定的日期
例如「住滿一年、有了長期工作之後再決定」。沒有日期，「先租住先」很容易變成五年。
三、記住每年收不回的錢
把每年交出去的租金記下來，和你心目中那間屋的價錢比較。這個數字會幫你判斷甚麼時候值得行下一步。
四、守住那筆錢
先租的前提，是那筆本來可以買屋的錢還在。如果幾年後手上的錢少了，買屋只會更難。
問自己三條
資料：BCP Council《Your rights as a tenant from 1 May 2026》；Roythornes《Renters' Rights Act to come into force on 1 May 2026》；Hamptons《Renters' Rights Act and upfront rent caps》；英國國家統計局（ONS）2026 年 9 月租金及樓價報告。規則只適用於英格蘭，蘇格蘭、威爾斯和北愛爾蘭各有不同。