Step 1 理解：當年我甚麼都不懂
收屋的時候，我沒有問過舊業主任何問題，也沒有整理任何檔案。總水掣在哪裏、boiler 甚麼時候要 service、保險甚麼時候續期，都是後來慢慢發現的。
如果再來一次，我第一件事就是做一份物業檔案：boiler service 的日期、樓宇保險的續期、水電煤的資料、每個總掣的位置。
這份檔案有時候不是給你自己用的，而是給你的家人用的。
Step 2 計劃：先樓上，再樓下，再改善
我的次序是：
- 先裝修樓上。 拆走全屋的地毯，自己鋪複合木地板、油牆、換焗爐，全職做了兩個星期。
- 入住。 樓上完成，一家人就搬進去。
- 再裝修樓下。 白天返工，晚上繼續。
- 第三年，做 loft。
- 第五年，做 extension。
排先後的時候，我用兩把尺：實用價值和價錢。每天都用的地方先做；大的改善工程，等時間和預算準備好才做。
Step 3 決定：小工程自己學，大工程先問判頭
- 小工程：YouTube 加上問 AI，已經可以解答大部分問題。
- 大工程：我會在 MyBuilder 找幾個判頭報價。報價會列出工程的每一部分，判頭也會回答很多問題。看完報價，我就知道哪些自己做得到，哪些交給別人。
- extension：結構部分找判頭做，內部裝修我自己做。
我的經驗是：找人做，價錢大約三份——三分之一材料，三分之一人工，三分之一稅和利潤。自己做，可以省下大約三分之二。工具和材料慢慢累積，之後的工程花得更少。
Step 4 時間表：在需要之前做
我學到最貴的一課：在當季才做，會很貴。
boiler 相關的工程，夏天做又快又容易；到了冬天才做，又貴又排不到期。
現在我的做法是：計劃好，等減價時買料，然後動手。通常做好的時候，就差不多到要用的季節。
Step 5 新的循環
現在每年，我會做兩件事：
- 雨季之後，觀察間屋有沒有新的地方要維修。
- 及早計劃升級項目。 改善工程通常要很長時間準備，越早想清楚越好。
五年後回看
由收屋時甚麼都不懂，到第五年可以自己做 extension 的內部裝修，靠的不是天分，而是一個一個工程累積下來的經驗、工具和信心。
打理一個家，就像打理一個人的財務：每年做一點，時間會幫你把它變大。